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在加拿大买房置业什么策略

发布时间:2017-09-27 18:18 作者:一德海外移民



除英国、美国以外,加拿大也受到了很多国内留学生家庭的喜爱。不少国内家庭因为考虑到孩子留学的便捷性,想在加拿大买房置业。在加拿大买房,怎样办理贷款?还需留意哪些购房政策变化?


 


加拿大多种房产可贷款
 
业内专家表示中国家庭在加拿大可以贷款购置多种类型的房产,含括独栋别墅、联排别墅、公寓、商业地块等。并且加拿大对于海外购房买家,既不限购,也不限贷。
 
在加拿大,通过贷款买房,对于新房交易买卖与二手房交易买卖的影响是不一样的。一般来说,中国家庭在加拿大选定房产,可以直接通过开发商申请办理贷款。但中国家庭在加拿大看中二手房,则先要通过竞价购房,才能申请办理贷款
 
举例说,比如一套45万加币的加拿大二手房对外出售,房东接到了两个中国家庭的购房申请,其中一个中国家庭出价47万加币,通过贷款买房;另一个中国家庭出价43万加币,通过全款买房。最终,房东会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房交易买卖。通过贷款买房的中国家庭则失去这次买房的机会。
 
在加拿大二手房交易买卖中,好房子比较抢手。中国家庭要想通过贷款购置二手房,就要给出相对较高的价格,才有机会打动房东,从而获取二手房交易买卖机会。
 


加拿大购房政策有变革
 
中国家庭在加拿大买房,需留意相应政策的变化。今年,除了BC省的大温哥华地区,加拿大新增加一个地区——安大略省的大多伦多地区,向海外买家征收房产过户税。税率为总房款的15%。但海外买家具有加拿大工作签证、或移民身份、或加拿大国籍,可以享受免税或退税。
 
上述海外买家交纳的房产过户税是不可以办理贷款的。那么中国庭买房办贷款的同时,还要额外准备一笔钱用于交税。
 

加拿大房贷利率约为2.5%
 
一般来说,加拿大贷款买房首付比例约为30%至40%,贷款比例约为60%至70%。在加拿大购置房产,可以分期支付首付款。中国家庭购置房产,首先支付10%首付款,半年后再支付剩余首付款。加拿大的房贷利率比较低,在2.5%左右。加拿大的各家银行对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在25年左右。

 


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