泰国普吉岛房产投资攻略全在这里!

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泰国普吉岛房产投资攻略全在这里!

发布时间:2017-12-26 11:27 作者:一德海外移民


海外房产投资

1.泰国房价怎么样?普吉岛房价如何?

答:首先决定房价的主要因
素是地段、地段、还是地段,其次是买房动机。曼谷为泰国的行政商业中心,高端项目主要集中在市中心和有轨车站200米距离内,每平价格大约为5万。而1.2公里以外的楼盘,价格为2万~3万。

曼谷楼盘都不提供包租收益服务,收益来源靠高端人士的长期租赁,所以购买曼谷房产的国内客户主要以炒房为目的。          

相比曼谷商业投资目的不同,普吉岛更注重于生活品质的追求。其旅游业非常发达,每年因其天然的旅游资源吸引大批游客,由此催生房产行业的高需求。特别是海边的土地一地难求。

泰国是私有制国家,土地是私人持有,更给开发带来难度;另外普吉岛有它的独特性——限制建筑层高,海边最高不可建超过8层的建筑,所以物以稀为贵。普吉岛内陆期房房价约1.5万,海边2-2.5万,海景房超过3万。

如果是现房,那么价格还会上升5%以上的幅度。

普吉岛提供包租收益服务,每年租金回报大概7%。因此购买普吉岛房产的主要是对品质生活有追求的高净值人士。

 
2.怎样在泰国买房?

一是对于直接可以入住的现房,需要一次性付清。

二是期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,泰国期房可以分期付款。因此,期房在签约时先付首付款,通常为房子总价的20%,然后从签约起的未来一年内分多次支付房价的60%,最后等交房时才支付最后的20%。

由于并没有和银行的贷款,并不需要支付任何利息,您支付的所有房款加起来就是房子的总价。这种方式为很多外国投资者提供了便利,可以在未来的时间内分期支付。(付款比例视各个开发商和项目不同会有差异)

三 业主到土地厅办理过户手续时,需要支付1%的过户税。
 
3.泰国房产产权

按照泰国法律的规定,泰国房产产权分为永久产权和90年租赁产权。而泰国土地外国人持有产权不能超过49%。也就是说,外国人在49%的范围内可以购买到永久产权的房产,而51%只能拥有租赁产权。

如果您购买了永久产权的公寓,作为共同业主,您不单会拥有公寓房产证,泰国的土地厅同时还会有您所购公寓的地契附上;而如果您购买了租赁产权的公寓,则在每30年的租赁期结束前,前往土地厅续签,共续签2次,直到90年。

而90年结束后,再开始新的90年租赁签约。另外根据泰国法律的规定,30年租期是可以转让的,所以如果在30年内你转手了物业,那么你的接任者则是承租剩下的年数。

这套房产到了第一个30年的租期结束后,承租人到土地局确认房产所有权后,开始第二个30年租期。
 
4.普吉岛房价走势

普吉岛的发展是根据游客的增加慢慢发展的,房价也是如此。普吉岛分为4个方位区,分别是西部,南部,中部和北部。

普吉岛的西部,有三大海滩(巴东,卡伦,卡塔),所以房价是最高的。在这个区域有非常多的公寓和别墅已经开发,配套设施相当完善,平均每平价格大约在2.5万~3万;普吉岛的中部,坐落着3家世界一流的国际医院和东南亚最好的国际学校British International School,还有最大的商业中心正在筹建中,这个区域公寓比别墅更多,价格大约在1.8万-2.3万之间;普吉岛的北部,虽然便利设施相对较少,但是靠近普吉国际机场,还有三个高尔夫球场(蓝峡谷新、旧高尔夫球场和观澜湖高尔夫球场)坐落在此区域,结合游玩需求,北面建筑开发的更多是别墅,价格视开发商品牌而定;而VIP Mercury所在的南部区域正大力开发旅游资源,所以地价每年都在上涨。

这里不仅有拉崴海滩,神仙半岛,查龙码头,还有能与普吉三大海滩媲美的奈涵海滩。此外,国际学校,国际医院也在这个区域上,同时也有众多的外国餐厅。有数据显示,南部的发展仅次于西部,土地和房价紧追西部,价格2.1万~2.5万。

从表面看,基础交通设施的日益完善,旅客的不断增加刺激当地房价上涨。但普吉岛的医疗、教育和养老资源,在未来,也将使你的房产投资更具价值。

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5.泰国房产出售
 
泰国曼谷、芭提雅和普吉岛的二手房代理及租赁市场已经比较成熟了,各大海滩边以及商场都有房产中介和代理的店铺,所以二手房转卖不会很难(一般代理费用为房价的3%左右)。

另外,如果是直接从开放商购买楼盘的客户,部分开发商提供代理转卖服务,一般收取3个点的中介费。建议客户要选择有实力的开发商,热门地段的高品质项目,配套齐全的,这样不但房屋增值较快,而且未来转售也会更简单。
 
6.为什么要在泰国普吉岛投资房产?有什么优势?

随着中国中产阶级的壮大,资产配置的概念已经深入人心。目前国内经济面临深度调整,海外资产配置也成为鸡蛋不放在一个篮子的典范,而泰国在海外资产投资选择中有以下十大优势。

l 投资回报方面

现在进驻泰国房地产,有着先期优势,目前价格较低,投资增长空间大。

旅游胜地,誉满全球,每年有上千万人来这个地方旅游,保证了投资回报的稳定性。

酒店托管,返租给开发商,6%-8%的收益,投资回报率高。

目前投资市场行情下,分散投资,对冲风险。

l 环境方面
自然环境,泰国地处热带地区,全年气候暖和湿润,适合居住。

人文环境,泰国是佛教国家,人与人之间相处友好。

生活环境,泰国生活节奏慢,物价水平较低,生活会比较惬意,舒适

泰国是民主国家,法律制度比较健全,资产安全性高,产权保障也比较好,社会比较公平正义

l 配套设施

医疗、保健水平高。

学校有华文、英文、泰文等多个选择。教学条件和水平在亚洲都是比较有名的。

生活设施完备,海鲜产品丰富多样,水果丰富多样,营养价值高。

l 泰国购房手续相对其他外国比较简单,价格比较便宜,对中国投资者门槛低。

l 泰国与中国关系较好,没有排华现象,人身和资产都比较安全。

l 泰国购房相比国内的一些优势

购房时没有公摊面积;永久产权,可以传承;

购买方式灵活,泰国房产证上可以有多个业主;

持有房产的成本低,除了物业管理费业和所得税,没有其他税费,无遗产税;

付款方式科学,根据房产进度2年内分期付款,比国内节约房款借贷利息。

l 普吉岛非常适合养老,食品安全无添加,海岛气候无雾霾,一年四季气温恒定,对于身体健康非常好。而且满50周岁就可以在泰国申请养老签证,可以长期居住。可以将产权留给孩子或者老了的时候自己去住,没有遗产税。

l 普吉岛全年都有来自全世界各地的游客,你有机会以业主的身份在那里开拓更多的商业活动或项目,寻求商机。

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