澳洲购置房产需要了解的硬性条件!

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澳洲购置房产需要了解的硬性条件!

发布时间:2017-12-18 17:49 作者:一德海外移民



澳洲购房置业,最重要的的是需求有一位业务纯熟且阅历丰厚的房产律师。他们就相对于是你的代言人,工作范围包含解读购房合同、深度解析风险所在、协助签署购房合同、办理合同互换、保管合同及相应法律文件原件、参与房产交割以及关于相应法律纠纷的维权。

 

我们单说第一条:解读合同,你就该晓得房产律师的重要性。澳洲的购房置业合同基本上是厚厚一叠,普遍买家不会每页细心去阅读一遍检查问题。那么如许的业务就交给房产律师来处理,为您解读合同并指出存在的破绽或对你不利的条款,或是有些合同有附加条款或特别条款,也要让客户理解明白,才能避免之后的潜在问题。

 

澳洲买房基本的流程

 

在澳洲买房的根本流程:看房——给offer——中介与买家卖家沟通——买家和卖家达成一致后,双方房产律师为本人的客户解释合同——签定和交流合同——普遍交流合同后有一个冷静期,每个周的冷静期长度不同,但基本上在2-5个工作日左右。在冷静期内,买家可以反悔(损失小定金)但卖家不能——进入交付程序,双方商定交割时间——买家完成贷款手续——双方都有贷款的状况下,双方律师和双方贷款银行四方同时参与交割流程——过户产权,没有贷款的话买家获取房产证。如今澳洲房产系统有电子存档,哪怕房产证掉了,也可以通过找律师或付费查到。


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为什么很多海外投资者十分看好并青睐于购置澳洲楼花?

 

一是澳洲政府对不持永居签证的投资者有只能购置新居(不局限于楼花)的规则;二是由于澳洲楼花的购置流程相对通明和安全。客户选定楼花之后,一般要首付合约金额的10%作为定金,这笔定金不直接进入开发商账户而是进入开发商律师的信托账户。也就是说建房是不会用到这笔定金的。开发商的贷款银行按照预售比例进行逐渐放贷,对购置者来说更有保障。

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澳洲房产投资

 

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