经济专家:德国购房置业的价值优势

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经济专家:德国购房置业的价值优势

发布时间:2017-12-07 17:54 作者:一德海外移民


德国移民中介:一德海外移民

近日,经济学家任泽平一篇"从德国房价独善其身反思中国楼市调控"的文章,引发了大量转发和热议,其中"房地产是德国社会福利"的说法,吸引了大量不堪中国房价、向往高社会福利的准移民群体关注。可以说,任泽平分析让大家看到德国移民更多、更大的价值。
 

四大法律遏制投机,租金稳定自购少
       
在德国房地产不是什么重要经济产业,而是基础的生活保障。在法律的保障下,从1977年至今,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价钱仅上涨约60%,扣除物价、通胀要素,德国的房价可以说40年没有变过。

而且,德国人住房拥有率低,租房比例高。德国的住房平均拥有率一直以来仅有40%几,年轻人更是超出70%都是"租房族"。如此大的租房需求下,为了保护承租者,《住房租赁法》明文规定房租涨幅不能超出合理租金的20%,否则房东就构成违法举动。同时,德国政府还鼎力推进福利性公共住房建立,并依据家庭人口、收入、房租给予房租补贴。
 

城市平衡,没有资源过度集中
       
德国没有北上广深这样的超级城市,而是注意城市群的地区平衡发展。德国有11个城市群,每个城市群以一个核心城市为中心,辐射多个周边中小城市,使大多数德国居民分散在重点城市周边的诸多中小城市里。
 
发达的城际交通网路,让出行、通勤都十分便捷,而且教育、医疗等城市资源也随居民区分布,平均地分散在国内各地,而非集中在少数重点城市。移民家庭可以依据个人工作地区,以及儿女就读专业,选择合适的地区租房生活、居住。
 
点击查看:德国生活水平

通胀低经济稳定,购房"先存后贷"
     
德国货币政策的主要目的是控通胀,物价长期稳定。从1977年至今,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60%,扣除物价、通胀要素,德国的房价可以说40年没有变过。
 
德国的房贷政策,长期实施 "先存后贷"的机制。德国居民或德国移民要必须在银行存足相应款项,才能得到贷款批准,而且银行采用固定的存贷款利率。而开发商定价也要在合理范围内,超出合理价20%,购房者就可以向法庭起诉,开发商将面临高额罚款和刑罚。
 
假如办理德国移民,并要在德国定居,租房和购房的成本即便各地价格不一,但同个城市下,基本都要比中国便宜不少。以法兰克福为例,80㎡(套内面积)的精装三居,租金约600欧/月左右,加上暖气、水电、垃圾处理等,合计约800欧/月。假如是购置一套水平相对的房子,大约需花费16万欧(首付5万欧),15年(最长)期按揭,每月750欧左右,其实的与租房不相上下。

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