解析丨2018美国房产投资持续升温趋势丨一德海外移民

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解析丨2018美国房产投资持续升温趋势

2018-03-12

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美国房产动态
 
 
知情人士表示,中国亿万富豪王健林旗下的大连万达集团寻求出售其最后两个海外房地产开发项目。


万达过去十年来大举海外收购,使其成为中国监管机构的严密关注对象,而寻求出售这两个项目则是处置这些资产的最新一步。


 
 
因消息没有公开而要求匿名的知情人士称,万达为在芝加哥的一个酒店、办公楼和公寓综合项目,以及在加州比佛利山庄的一个开发项目寻找买家。


其中一人称,万达尚未就出售这些项目做出最后决定,仍有可能选择保留它们。万达此前估计在这些项目的投资成本总计21亿美元。

 
 

 
 
美国的房地产是全球重点关注的地方,相对于国内的如此“强劲”的房价走势,美国却是走稳健的上坡路。


国内房地产“大佬”万达已经慢慢的铺好了海外投资的路。
 

 
需求高企、供应低迷推动美国房价去年在12月上涨。S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示,去年12月,美国房价同比上涨6.3%,高于11月6.1%的涨幅。



而衡量全美20个大都市的房价指数同比上涨6.3%,略低于11月6.4%的年度涨幅。
 
 
标普道琼斯指数公司董事总经理David M. Blitzer在一份新闻稿中表示,“房价的上涨应该引发针对股市近期波动的担忧。


在标准普尔Corelogic Case Shiller房价指数涵盖的20个城市中,房价自金融危机低点以来平均上涨了62%,同期通胀率为12.4%。即使考虑到金融危机的复苏,我们也正在经历一场房价上涨。”

 
 


 
西雅图、拉斯维加斯和旧金山的涨幅最为强劲。而芝加哥、克利夫兰和华盛顿特区的涨幅最小。
 
 
1月,美国新建和现有住房的销售量下降,但房价仍然上涨。价格通常会滞后于销售。但是,历史性的住宅短缺可能会颠覆正常的趋势。
 
 
华尔街见闻此前提到,根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示,去年第四季度,全美单户住宅(single-family house)的成屋销售中位数为24.78万美元,同比增长5.3%。
 
 
在64%的大都会地区,这一类型住宅的价格创下历史新高。
 

 
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在税改的大利好环境下,美国房产必将吸引全球投资者的目光,也必将持续走强。美元作为世界金融货币,美元地位毋庸置疑。


再加上税改对美国房产投资产生了更大的利润空间。在双重保障的利好消息下,购置美国房产无疑是全球资产配置的首选。
 
 
 
美国曼哈顿广场一号房产项目

 
 
1、曼哈顿下东区首座湾畔高层公寓;
 
2、尊享十万平尺豪华配套设施;
 
3、 交通便利,步行 4 分钟即可抵达地铁站,11 条地铁线打造便捷出行方式;
 
4、优质学区,覆盖全学龄段;
 
5、独享 421a 减税政策,为购房者轻松节省超过 10 万美金;
 
6、文化生活气息浓厚,项目周围遍布美食,酒吧,博物馆,图书馆及游乐
 
 
 
套内效果图

 
 
 
精装修公寓,配有全套高端品牌厨房设备,全套高端品牌洁具。
 
 
 
曼哈顿广场一号外观图
 
 
 
 
纽约独有的房产税减免福利!目前仅曼哈顿一号才有。节省上万元税务支出。这是曼哈顿一号绝无仅有的重磅福利。
 

 
 
 
曼哈顿全岛第二大私家公园
 
 
 
 
经典户型:
 
一居室: 63 - 68 平方米 
 
两居室: 96 - 108 平方米
 
三居室: 130-218 平方米
 
 
层数:72层(251米)
 
 
建筑面积:112,000平方米
 
 
公共设施面积:  9,000平方米
 
 
单价:约2.2万美金/平方米起
 
 
总价: 134.7万美金起
 
 
预期租金: 5200美金/月起
 
 
 
 
 
 
投资回报
 
案例分析
 
 
单元编号:8N      一室一卫
 
套内面积:695平尺(64.6平米)
 
房屋售价:1,347,000.00美元
 
预期租金:5,212.00美元/月
 
贷款额度:总房价60%
 
贷款利率:4.5%
 
月供金额:4095.00美元
 
 
 
案例分析可见,曼哈顿一号的租金已经完全能抵上贷款的月供利息。再加上纽约的房屋空置率极地,还贷压力几乎为零。
 
 
 
小德指导:
 

 
美国房产正在稳健上升阶段,强劲的国力和经济是使得房产上涨的重要因素。有感兴趣的朋友可以直接联系小德哦~


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