澳洲购房置业的技巧丨一德海外移民

澳大利亚

澳洲购房置业的技巧

2017-12-07

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一德海外提供:澳洲房产投资项目

悉尼华裔IT(信息技术)工作者Andrew Hew在短短四年内购置了十套房产,实现了许多人一生都朝思暮想的目标。他的“秘诀”是只在可以买到房价低于市场价值且租金回报能足够支付大部分抵押贷款本钱的的地区买房。
 
据房地产网站的报导,Hew的一栋位于悉尼西南部波兹山(Potts Hill)的在建房将于明年1月完工,届时他将成为少数坐拥11栋房产的悉尼人之一,但与其他这些少数人不同的是,他是典型的工薪阶层。
 
37岁的Hew来自悉尼霍姆布希(Homebush)。在并不理解房产行业的状况下,他用最少的资金购置了这些房产。目前他在西悉尼、中央海岸(Central Coast)、新州边远地区和昆士兰共有10栋房产,这些房产都是他在2012年澳洲房市昌盛期开始之后购置的。
 
每栋房产都是按照他自己制定的独特的购置计划买下的。他愿意在房价低于市场价值而且租金回报能足够支付大部分抵押贷款本钱的地区买房。“按照这种方式买房,我实际上可以从每笔房产交易中增加我的收入,这样银行愿意持续为我贷款。”


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Hew在买房进程中还采用了其它的不同方式,“我甚至不看我买的房子。”他说,“在购房中你必须不能感情用事。”
 
Hew表示,大多数投资房买家所犯的一个最罕见的错误是,他们只想在自己想住的地区买房。他以为这限制了他们在购房中赚钱的潜力,因为增值最大的房产能够不一定在附近,甚至能够不在同一个州。
 
Hew说,人们要树立房产投资组合,看一栋房产的增值潜力是最重要的步骤之一。这种增长可以让他们重新贷款来购置更多的房子,而不必存首付款,这也叫做“杠杆效应”。他说:“我购置的所有房产简直都是通过杠杆效应。”
 
唯一的例外是Hew在2012年第一次购置投资房时,向妻子的家人借了一小笔钱。“我们能够只用了4万至5万澳元现金,主要是缴印花税。”
 
最近,Hew在彭里斯(Penrith)的Kingswood区买下一栋三居室的联排房(Townhouse),展示了他的购房战略是如何起作用的。去年,Hew花了35万元买下一栋房产,但接近交割时,这栋房产的房价已涨了近10万元。
 
Hew通过密切的关注房市、听取买家代理和其他房地产专业人士的建议,购得了较便宜的投资房。“我做的事并不是什么复杂的事情。 ”他说,“假如努力工作、努力存钱,任何人都可以做到同样的事情。”

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