巧用费用可以抵消美国房税!丨一德海外移民

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巧用费用可以抵消美国房税!

2017-11-14

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【移民美国】

在美国,无论你是初次购房族、长期拥有房的老屋主、曾申请重贷的屋主,或者是卖房的屋主,通通有机会藉由房子获得相对的税务优惠。对普通家庭而言,若要取回比标准扣除额更多的退税,最简单的办法就是採用罗列扣除额申请与房产有关的税务优惠。
 
无论是慈善捐款或是医疗开销相应的抵税项目,都不容易垫高抵税额度至超出标准扣除额,以个人而言,标准扣除额门槛为5950元,夫妻合併报税则为1万1900元。不过,跟房屋相应的抵税优惠却总是可随便逾越标准扣除额度,为纳税人争取到更高额度的退税金。《今日美国》罗列以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠,以供拥有美国房产屋主参考。
 

1、房贷利息是你的好伙伴
据统计,美国屋主一年总计获得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在以往几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,因而省下更多税金。
 

2、房贷保险费用仍可抵税
以往有不少人忧心,个人房贷保险的抵税优惠将成为美国政府财政悬崖的牺牲品,但国会终究还是保留了这项抵税优惠。
 
这项优惠对低收入屋主而言相对重要,因他们总是无力自付高额头期款,必须在房屋淨值增至20%之前购置个人房贷保险。

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3、房屋税亦可用来抵税
“税金可以用来抵税”的概念好像有点奇怪,这倒是经常被疏忽的抵税优惠。简单来说,屋主支付的地方与州府房屋税金,可以用来扣抵联邦所得税。
 
依各州或地方政府的政策,收入低至特定标准的屋主,也许还另外契合特殊房屋税的抵税优惠。
 

4、节能装修费用可以抵税
修补家中会漏水的水龙头,或为天花板安装框条边饰 (Crown Molding),也许都不契合抵税优惠的标准。但有部分装修工程的确可让屋主获得抵税或减税优惠。
 
普遍来说,提高居家节能效益的装修工程较有可能获得优惠,譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程,譬如在家门口装设坡道,或是方便残障人士使用的浴缸。
 
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5、装修费用可抵销卖房获利
多数居家装修工程虽无法在当下给予税务优惠,却可以在出售时减轻屋主的税务重担,特别的是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。
 
据国税局政策,屋主出售房产的头25万元获利不需要课税,且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。

 
6、卖房费用可以抵税
出售房产的费用也有可能用来抵税,譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登卖房广告,与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只是为了倾销房屋,也可以申请报销抵减资本利得税金。
 

7、长途搬迁费用
个人如果基于工作缘由购屋而长途搬迁,也可以申请报销搬家费用抵减税金。条件是必须保留搬家费用的收据,以及搬迁距离超越50英里。
 
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