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美国移民项目

【美国国家概况】

所属州:
北美洲
首都:华盛顿哥伦比亚特区
人口:3.231亿
国土面积:937万平方公里
平均密度:35.3人/平方公里
人均GDP:57467美元
货币:美元(USD)
语言:英语
宗教:基督新教、天主教、摩门教、犹太教
气候大部分地区属于温带大陆性气候,南部属亚热带气候,东部沿海地区分布有温带海洋性气候和地中海气候。中北部平原(中央大平原)温差很大,芝加哥1月平均气温-3℃,7月24℃;墨西哥湾沿岸1月平均气温11℃,7月28℃。

航空交通:
中国至美国11~14个小时。


美国国家概况

十大城市:
纽约(New York)(EB-5投资移民项目:哈德逊、自由花园;)
洛杉矶(Los Angeles)
芝加哥(Chicago)
休士顿(Houston)
费城(Philadelphia)
底特律(Detroit)
三藩市(San francisco)
波士顿(Boston)
匹兹堡(Pittsburgh)
亚特兰大(Atlanta)

一德美国活动沙龙

美国房产投资项目
 
美国纽约房产投资
 
美国纽约房产投资
 
美国奥兰多房产投资
 
美国纽约房产投资



【美国投资概况
 
美国的经济体系兼有资本主义和混合经济的特征。在这个体系内,企业和私营机构做
主要的微观经济决策,政府在国内经济生活中的角色较为次要;然而,各级政府的总和却占GDP的36%;在发达国家中,美国的社会福利网相对较小,政府对商业的管制也低于其他发达国家。
 
农业
美国农业高度发达,机械化程度高。2009年共有农场220万个,耕地面积9.2亿英亩。2010年美国粮食产量约占世界总产量的16.5%。


美国主要产业

工业
2011年,美国工业生产增长率约为4.1%,占当年美国国内生产总值的19.2%。工业就业人数约占全部就业人口的20.3%。

制造业在工业中占有主导地位,产值约占美国国内生产总值的11%,是美国经济的重要基础支柱。
 
服务业
 
2011年服务业创造的产值约占国内生产总值的79.6%。据估计,各项服务行业就业人数约1.2亿,占总就业人口的79.1%,

其中管理、专业、技术类领域就业人数占总就业人数的37.3%,销售等领域就业人数占24.2%,其他服务行业占17.6%。


美国主要产业

美国税务制度
 
联邦税以个人所得税、社会保险税、公司所得税为主,此外还有遗产税与赠与税、消费税(包括一般消费税及专项用途消费税)暴利税、印花税等。

关税是由关税署负责的税种各州一级税制不完全一致,一般有销售税、所得税、财产税、遗产税和继承税、机动车牌照税、州消费税等。

地方主要以财产税为主。此外有对旅馆营业供电电话使用征收的营业税、许可证税等。
 
个人所得税
个人所得税的纳税义务人为美国公民、居民外国人和非居民外国人。美国公民指出生在美国的人和已加入美国国籍的人。

居民外国人指非美国公民,但依美国移民法取得法律认可有永久性居住权的人。其他外国人即为非居民外国人。

美国公民和居民外国人要就其在全世界范围的所得纳税,而非居民外国人仅就其来源于美国的投资所得与某些实际与在美国的经营业务有关的所得交纳联邦个人所得税。
 
个人所得税采用对综合所得计征的办法。课征对象包括:劳务与工薪所得、股息所得、财产租赁所得、营业所得、资本利得、退休年金所得。
 
公司所得税
公司所得税的课税对象包括:利息、股息、租金特许权使用费所得,劳务所得,贸易与经营所得,资本利得,其他不属于个人所得的收入。

社会保险税
社会保险税的目的主要在于筹集专款以支付特定社会保障项目。其保险项目包括:退休金收入;伤残收入;遗属收入;医疗保险纳税人包括一切有工作的雇员雇主、自营业者等。对雇员的税基为年工薪总额,包括奖金、手续费、实物工资等。对雇主的税基则是其雇员工薪总和。采用比例税率(酌情按年调整)。对超过规定最高限额的工薪额不征收。

州消费税
州消费税美国各州税制不尽相同,大多以一般消费税为主,也有选择单项消费税,如对汽油、烟、酒等征收的多在商品零售环节对销售价按比例税率课征,又称销售税或零售营业税。

【美国教育概况】

在美国,16-18岁之前必须在学校就读。现在许多州要求必须就读到18岁。有些州只规定必须就读到14岁。学生可以进入公立学校,私立学校或家庭学校就读。

在多数公立和私立学校,教育分为3级水平:小学、初中和高中。
 
在联合国的一个21个国家的教育索引中,美国得分为99.9,排名世界第一。7660万学生在16个年级就读。其中,在义务教育阶段,有520万人(10.4%)在私立学校就读。

在该国成年人口中,有85%达到中学毕业,27%获得学士学位以上学位。

根据2002年美国人口调查局统计,大学毕业年收入平均为45,400美元,超过平均水平10,000美元。该国15岁以上人口的识字率为98%。
 
中小学教育主要是由各州教育委员会和地方政府管理。学校分公立、私立两类。多数州实行十年义务教育。各州学制不一,大部分为小学六年、初中三年、高中三年。

高等教育有两年制的初级学院和技术学院,四年制的大学本科和二至四年的研究生院。


 美国教育水平

美国排名前十的大学
1哈佛大学(剑桥)
2普林斯顿大学(普林斯顿)
3耶鲁大学(纽黑文)
4麻省理工学院(剑桥)
5斯坦福大学(斯坦福)  
6宾夕法尼亚大学 (费城)
7加州理工学院(帕萨迪纳)  
8杜克大学(德汉姆)
9哥伦比亚大学(纽约)
10芝加哥大学(芝加哥)

【美国社会福利】

【绿卡持有者】
可在美国任何地方购置房产,永久居住和工作。满足资格后,就可申请成为美国公民。
 
【新生儿】
任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子被视为美国公民,持有美国护照,不限制在美国境外的居留时间,终身自由进出美国。

18岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益,21岁即可为配偶、子女、父母办理美国移民。
 
【学生】
在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育,即零学费(私立学校除外);

上大学(含研究生、博士生)只交与本地人相当的学费;

对于有意申请美国大学奖学金的平台中国人来说,只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的外籍人士开放的奖学金;

18岁以上的绿卡持有者可以在拿到绿卡的当年申请各种类型的学生贷款;
 
【直系亲属】
凡绿卡持有者与外籍人士结婚后,即可办理配偶及配偶21岁以下未成年子女的绿卡申请。
 
【政府帮助找工作】
美国政府有专门机构免费为本国人找工作。绿卡持有者只要到此部门登记自己的技能、专长和兴趣,改部门就会免费为人找工作。

同时,该部门还免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英语等)以协助他们就业。

美国社会福利

【就业自由】
持有绿卡者在美国工作是不受限制的。
 
【劳动力价值的改变】
同一种技能的人才在美国的劳动力市场的价值因有无“绿卡”而有明显不同,其差距从50%到百分之几百不等。
 
【办公司优惠】
与许多发展中国家不同,在美国外籍人开办的公司要受到较多的限制,而当地人(绿卡或公民)办公司却可以享受很多优惠的政策。

美国养老福利

【退休福利】
累计十年交税记录后,便可在退休后(通常为65岁)终身领取美国联邦政府发的退休金(每月$700-$1200美元)。
 
【贷款】
有绿卡后在美买车、买房可轻松获得政府、银行等有关机构提供的各类贷款。同时,购置房地产的每年还贷的利息部分可用来抵交个人所得税。
 
【失业救济】
申请人及配偶甚至孩子在转绿卡后没有工作时,政府免费给你找工作。
 
【人寿与基金】
绿卡持有者可以享受一些在中国没有,只在美国有的一些人寿与基金挂钩的保险险种,使本人退休后能够有较多的收入。
 
【老年医疗保险】
在美国医疗费用相当之高,但任何“低收入”绿卡持有者(无需交税记录)可在退休之后,办理“医疗卡”,持卡看任何病不再花钱。
 
【购房补贴】
绿卡持有人在退休后即可申请购买低收入老年人公寓住房。可用大约市场价格的35%左右的款项购买由国家补贴兴建的在美国属于自己的住房。

无钱购房的人也可用市场价格1/3至1/4的价格申请政府的廉租房。

绿卡持有者在退休前没有累积十年的交税记录时,只要转成美国公民,退休(65岁)后政府直接发放生活补贴(每月$600多美元)。

【美国房产置业】

美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅等等。不同的城市为主的类型不一,每种房型会分散集中出现在某些地区或城市,不同的地区或城市物业价格差距悬殊。
 
投资人可根据其投资置业目的而选择因各地的常态基本生活环境差距甚微。美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障。

美国的房地产经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。

美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。

此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。
 
1、教育&常态生活环境
 
美国是世界上教育质量最高的国家之一。12年公立教育及各类私立学校。个人可以根据自身情况选择完成高等教育或职业教育,发展个人的天赋与能力使美国一直保持在世界科技方面的领先地位;基本生活环境如蓝天绿地、水、电、暖气、热水、食品安全等等是常态生活条件,无论贫富贵贱。
 
2、私有制和永久产权
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。

而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
 
3、双重收益且投资回报稳定
美国投资置业投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。

自1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。

目前, 美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。

美国房产投资优势

4、增加信用、再投资的成本降低
购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚时期的油画,但当我们去申请贷款时,有了房地产,就有了和银行谈判,获得低利率贷款的砝码。


评估工具

美国宣传视频



国家优势

国家移民、投资、置业优势

1、高质多样教育体系;健全完善社会福利;自由往来150国免签;
2、良好完备保障体系--良好的安全保障体系,安全、生命、财产都有保障;
3、世界第一经济强国--世界上最大的工业化国家、农业发达国家;
4、理想优越创业环境--快速发展的小型公司最理想的创业成长地之一;
5、领先世界知识管理--管理观念,管理知识,管理技术应用范围最广的国家;
6、民主平等自由世界--宪法确立了一个民主制度,宪法的修正案前十条,通常被称为权利法案的,保证了美国每一个“个人”最基本的权利不受侵犯。

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