【澳大利亚】
所属州：大洋洲
首都：堪培拉
人口：2,413万
国土面积：769万平方公里
平均密度：1人/2.8平方公里
人均GDP：51，592美元
货币：澳大利亚元（AUD）
语言：英语
主要宗教：基督新教、天主教
气候:年降温北部为27℃，南部14℃
航空交通：
北京至悉尼11小时
上海至悉尼10小时
广州至悉尼9小时
广州至布里斯班9小时
澳大利亚是一个高度发达的资本主义国家。作为南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国。
被称作坐在矿车上的国家、骑在羊背的国家。
澳大利亚人友善热情，自然环境优美，社会安宁和平，教育水平世界公认，
是留学和旅游的理想国家。澳大利亚的气候比欧洲和美洲温和，温度在10度在29度之间。
移民国家，移民来自120个国家，140个民族；
全球最具移民吸引力排名；
多元文化并蓄融合发展；
在澳大利亚旅居的华人数量超过70万。
六州为：
新南威尔士州，首府悉尼（Sydney)
昆士兰州，首府布里斯班（Brisbane)
南澳大利亚州，首府阿德莱德（Adelaide)
塔斯马尼亚州，首府霍巴特（Hobart)
维多利亚州，首府墨尔本（Melbourne)
西澳大利亚州，首府珀斯（Perth)
二领地为：
首都领地，堪培拉（Canberra)
北领地，首府达尔文（Darwin)
【一德海外房产投资】
【澳大利亚投资&税收概况】
澳大利亚长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入，盛产羊、牛、小麦和蔗糖，同时也是世界重要的矿产资源生产国和出口国。
工业
以制造业、建筑业和矿业为主。2009/2010年度，制造业产值为1108亿澳元，占GDP的8.7%。
建筑业和矿业产值分别为900亿澳元和1210亿澳元，分别占国内生产总值7.2%和9.5%。悉尼是其工业中心。
农牧
澳大利亚农牧业发达，素有骑在羊背上的国家”之称。
农牧业产品的生产和出口在国民经济中占有重要位置，是世界上最大的羊毛和牛肉出口国。
农牧业用地4.4亿公顷，占全国土地面积的57。主要农作物有小麦、大麦、油籽、棉花、蔗糖和水果。
渔业
澳大利亚的渔业资源丰富，捕鱼区面积比国土面积还多16%，是世界上第三大捕鱼区，
有3000多种海水和淡水鱼以及3000多种甲壳及软体类水产品，其中已进行商业性捕捞的约600种。
服务
服务业是澳经济最重要和发展最快的部门。经过30年的经济结构调整，已成为国民经济支柱产业，
占国内生产总值80%以上。产值最高的行业是房地产及商务服务业、金融保险业。
2009/2010年度，服务业产值达8452亿澳元，占国内生产总值65.8%。
房地产、商业和金融业的增长最为突出。
澳大利亚税务制度：
澳大利亚是一个实行分税制的国家，其税收收入与其他分税制国家一样分为中央税收收入和地方税收收入，
其中：联邦税收有个人所得税、公司所得税、销售税、福利保险税、关税、消费税、培养保证金等税种以及联邦国有企业上交的利润组成。
州政府税收有工资税、印花税、金融机构税、土地税、债务税等税种组成。
在税收收入方面，澳洲与中国一样分为中央税收收入和地方税收收入，
所不同的是主体税种不同：澳大利亚的主体税种是直接税，而中国的主体税种是间接税。
这其中，直接税是澳大利亚的主体税种，而直接税中的个人所得税又是重中之重，
因此澳大利亚是个高税收、高福利的国家。
商业移民较为关心的几种税种
1.所得税
$18,200澳币以下：免税
$18,201~$37,000澳币的收入税率为19%
$37,000~$87,000澳币的收入税率为32.5%
$87,001至$180,000澳币的收入税率为37%
$180,000澳币以上的收入税率为45%
澳大利亚把个人所得税的起征点定得较低，税率定得较高，
使绝大多数成年人都成为纳税人，采取了普遍征收原则，
有利于强化公民的纳税意识；提高公民的纳税自觉性，有利于减少征收费用，
符合税收的行政原则。同时调节了公民之间的收入水平，防止出现社会成员之间收入水平过分悬殊，
保持了社会稳定，有利于促进市场经济的健康发展，体现了税收的公平原则。
2.边际福利税
边际福利税是按照应纳税额来计提。公司为职工提供用车及公司支付费用让职工参加对外的宴请，均为缴纳边际福利税的范畴。
3.养老金
养老金为当地政府规定缴纳的基金。按照澳法律规定，公司按员工工资的9%缴纳养老金。
4.休假准备金
按照澳法律规定，公司要计提员工的休假准备金，比率为职工工资的1.5%。该项准备金在员工休假时，将支付给个人使用。
5.医疗保险
澳大利亚政府为国民安排有社会公共医疗保险，该保险费按工资的1.5%扣缴给国家。国民享受该保险项下的所有医疗福利待遇。
【澳大利亚教育概况】
【完善的教育制度】澳洲有完善的教育制度，全国有40所大学及三百多所专科技术学院，
教育品质举世闻名，是世界上教育水平最高的国家之一。
澳洲各大学校不仅拥有极具吸引力和挑战性的学术环境，还提供广泛的高品质课程供学生选择。
【生活和学习环境】
澳大利亚可以提供给学生一个安全舒适的学习和生活环境，在政局稳定、多元文化的澳大利亚，
学生学习时感受到的是绝对的安全与放心。另外学生自由选择适合自己的住宿环境，
以走读方式住在家里或是直接住在学校宿舍都可以。
【多元的就读方案】
澳大利亚的教育富有很大的弹性。无论在申请日期，入学时间或修读年期的长短，
学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期，
因此申请和入读的时间都十分灵活。
【教育与培养方式】
悉尼和黄金海岸的教育体系由中小学和高等教育组成，学校一般分为：
公立学校、私立学校和教会学校，多种类型的学校满足各种学生的需求。
公立和私立学校有着很大的不同。公立学校指的是政府办的学校，
一般免除学费，而一般私立学校学费比较昂贵。公立学校注重学习成绩，
注重知识教育，私立学校校规严格，着重对学生品行和仪表的培养，注重培养学生品行和仪表。
悉尼和黄金海岸的中小学会根据每个学生的特点来制定他的学习方案。
学习好的学生，学校会安排他修读大学课程，能够拿到大学的学分。
学习相对有困难的学生，学校也会制定相应的方案，请老师来弥补他学习上的不足。
澳洲联邦政府的官方大学排名
01 墨尔本大学
02 悉尼大学
03 昆士兰大学
03 澳洲国立大学
04 新南威尔士大学
05 莫纳什大学
06 西澳大学
07 阿德莱德大学
08 麦觉理大学
09 伍伦贡大学
【澳大利亚社会福利】
澳大利亚是世界上实行社会福利制度最早的国家之一，早在1910年社会保障体系已经开始建立，
澳大利亚也是世界上社会福利最好的国家之一。
目前，一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地，澳大利亚社会福利种类多而齐全，
是一个典型的福利社会，澳大利亚社会保障津贴种类全面，有：
【生活环境】
澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带，这里四季温和终年绿意盎然。
除北昆州外，这里的居民大部分不使用空调，冬季亦无需供暖。
澳洲的空气透明度特别高，蓝天、白云、苍穹,极目远望,无遮无挡。
一个居住着小考拉和袋鼠的国度，澳大利亚自然清新的环境成为世界空气质量前三的国度。
【食品安全】
食品工业和餐饮业发展水平高，产业分工明确细化；
各级政府食品安全监管分工明确；
行业协会发展成熟，配套机制完善；
科学监管，安全风险分级；
食品安全法处罚力度大；
【交通出行】
每个州/领地都有出租车和公共汽车，火车或有轨电车遍布各地。
【津贴】
第一胎获得的津贴将降至2000元，第二胎津贴则为1000元
【孩子助养费】
一个有孩子的家庭年收入不超过65，000澳元便可以领取，
每两周约50-300澳元/人，金额取决于孩子的年龄、数量和家庭的总收入和财产。
【失业救济金】
每两周约330澳元/人。凡在工作年龄内，有工作能力，
愿意工作而找不到工作者可以领取。但新移民要等两年才有资格申领。
【养老金】
男性需年满65岁，女性需年满60岁才可享受养老金，养老金大致每周为440澳元。
澳大利亚还和美国、新西兰、加拿大等10多个国家签订了社会保障协议。
【疾病和伤残津贴】
因伤残领取抚恤金或因病而领取临时补贴的人，同时可以接受康复治疗和培训，
以便观察他们是否能重返工作岗位。父母或监护人因孩子身体、
智力或心理伤残而需要在家得到高水平护理和照顾的，也可以领取护理补贴。
此外，还有学习津贴、灾难津贴、边远地区津贴、寡妇津贴、
看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等。
【澳大利亚房产置业概况】
永久产权、无遗产税，土地房产私有、海外人士可以贷款、年投资回报率高
澳洲被认为是世界上政治稳定，风险的国家，以及经济弹性的国家。
她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，
以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的房地产法律体系是高度透明的。
经过45 年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的的低风险地区，和稳定增值及的目的地。
1.稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。
从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。
清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，
并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，
是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。
澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，
澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。
2.教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，
因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。
可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
3.相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，
利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，
包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。
此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，
且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
4.规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。
从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，
经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。
对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
5.严格控制建造量，空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，
然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。
澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，
每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
6.永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，
业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
7.首付低，资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，
金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，
并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，
最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到一套房生两套，
两套房生四套这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
8.增值潜力大
由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。
